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リノベーション条件付き 中古物件 「藤和シティコープ練馬Ⅱ」

左・外観 現在築25年・総戸数60戸のマンション。

右・エントランスの奥には、ちょっとした中庭。シンボルツリーの下はベンチスポットです。敷地内は清掃が行き届いていて、管理体制と住民の方の意識がしっかりしていることがうかがえます。シンボルツリーの後ろが今回ご紹介する専用庭付き住戸です。

駅も、区役所も、スーパーも、病院も、公園も、すべて徒歩10分以内に位置する好立地。 駅からは、桜並木で有名な千川通りで安心。大通りに面しているのに室内に入ると打って変わって住宅街の静けさを感じられる。そんな専用庭付きの一階住戸をご紹介です。
こちらの物件は物件(3,480万円)の売買契約締結後、1ヶ月以内に980万円以上のリノベーション工事請負契約の締結をすることが物件売買の条件となる「リノベーション条件付き物件」です。

南向き一階住戸

南向きの元リビングスペース。前立ての建物がありますが、ベランダ+専用庭のおかげで建物同士が6.5mも離れているのでこんなに光が入ってきます。

専用庭

今回の物件の最大のポイント約28㎡の専用庭。日当たりもよく家庭菜園にも、お子様のプレイスペースとしても最適です。夏にはプールやパラソルを用意したいですね。

リノベーションお勧めポイント:ラーメン構造

こちらの物件は室内のほぼすべての壁を撤去できるラーメン構造のマンションです。動かせない配管(PS)部分以外は、キッチン、お風呂、洗面、トイレの位置変更も可能ですのでお客様のご希望によって設計します。(図面は左がリノベーション前→右がリノベーションプラン例)

リノベーションおすすめポイント:天井高2.6m

天井高2.6m以上なのでロフトを作っても圧迫感を感じなさそうです。又は収納付きの小上がりの畳スペースを作るのもいいですね。(画像は弊社施工例)

リノベーションお勧めポイント:外廊下側の窓

室内の風通しに不可欠な北側の窓。専用庭の窓と北の窓を開けると心地よい風が室内を吹き抜けていきます。リノベーションでは外廊下の視線を気にせずに窓を開放できる様、外廊下側に土間スペースを設けて居室側には室内窓を設置するプランが人気です。(画像は弊社施工例)

【周辺環境】

最寄りの西武池袋線「練馬」駅から徒歩9分。駅からは桜並木で有名な千川通り一本です。マンションのから徒歩2分で、内科、歯科、皮膚科等の医療機関が揃う「メディカルポート練馬」や「ライフ練馬中村店」も。日常に必要な施設が揃っています。

近くにある「中村かしわ公園」は広場だけの公園ですが、子どもたちには大人気。災害時には防災拠点として使えるよう、防災トイレや井戸などが整備されています。

 

 

物件概要はこちらからご確認ください。

http://www.livlan.com/nerima/list/2181/

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