防音賃貸「ミュージション」に
待望の木造タイプ、誕生!

長い年月をかけ研究を重ねた結果、同じ規模のコンクリート造・鉄骨造と比べ
廉価な木造タイプをつくり出す事に成功しました。

木造でも優れた遮音性能で
高い競争力を維持

木造であってもD-70の優れた遮音性能を実現。ミュージションならではの付加価値によって高い競争力を維持し、高稼働な賃貸経営を可能としました。

妥協なき遮音性能
木造でも「D-70」を実現

遮音性能をとことん追求してきたミュージションのノウハウを駆使し、一般的な木造がD-30~40程度[※]に対して、ミュージションテラス柳瀬川では、D-70という高い遮音性能を実現しました。
(※当社所有一般木造賃貸)

遮音性能をチェック!

ミュージションテラス柳瀬川の遮音性能を測定しました

D-70の遮音効果の目安

遮音性能D-70では、例えば、ピアノの音90~100dBが隣の住戸では20~30dBしか伝わらない計算になります。

※「D値」とは、中心周波数125Hz、250Hz、500Hz、100Hz、2000Hz、4000Hzの6帯域を測定し、日本建築学会の遮音基準曲線にあてはめ、6帯域のすべての測定値が基準を上回るとき、その基準曲線の内の最大の基準曲線の数値を「D値」と呼びます。

様々な条件の土地にも柔軟に対応できる
木造タイプによる有効活用を

土地の制約によりアパート・マンション建築の難しかったケースでも、
設計の自由度がある木造タイプは、土地を有効に活用できます。

木造ミュージション開発の背景

株式会社リブラン
常務取締役
渡邉 裕介

“ターゲットの幅を広げ、より多くのオーナー様に”

従来のミュージション(RC造)には中高層タイプの事業規模が大きめなものが多く、低層タイプの小規模なものがあまりありませんでした。

多くのオーナー様から「一種低層地域でのエリアでも建てられないか」「駅からの距離が有り、普通の賃貸だと埋まらないので、どうだろうか?」「事業予算を抑えたい」などのご要望を頂いておりました。そこで、高い防音性の確保しつつ木造化することで、敷地対応力を高め、建築コストを抑えることに成功しました。

コストの低下により、広めのユニットも建築することができ、ファミリー層までターゲットの幅も広がり、より多くのオーナー様にご検討頂けるようになりました。

- SHOWCASE -

ミュージションテラス柳瀬川

3階建てのメゾネットテラスハウス

「ミュージションテラス柳瀬川」は、専有面積73.5㎡が3戸、3階建てのメゾネットタイプ。1階に防音室、2階がリビング・ダイニング、3階が寝室と、ファミリーにも対応できる、広々とした間取りです。
埼玉県志木市柏町
構造
木造・3階建(長屋)
間取り
2LDK × 3戸
敷地 / 延床面積
216.96m² / 223.19m²

玄関・防音室

2台のグランドピアノがおける防音室。音楽教室にも対応。

リビング・ダイニング

ご家族もゆったり過ごせる12帖の広さのリビング・ダイニングとキッチン。

寝室

備え付けのデスクスペースと大型収納を採用。

ミュージションの内観・外観のお写真を
こちらからご覧頂けます。

強い需要と集客力により
高家賃でも、わずか4日で満室に

「高い遮音性能」という競争力のある物件の付加価値があるから、周辺よりおよそ3割高い家賃でも、募集開始からわずか4日で満室に至りました。

ミュージションのWEBサイトで申し込みを募り、音楽に精通したスタッフが対応に当たります。高い集客力に加え、音楽を趣味・仕事にしている方からの「防音」という需要が供給を上回り、高家賃でも高稼働を維持することができるのです。

周辺物件の家賃との比較

※建築費が異なりますので、賃料の差額がそのまま収益の差になるわけではありません。

木造ミュージションによる
土地の有効活用を!

木造ミュージションにより、
より多くのオーナー様にミュージションの防音賃貸経営を
ご検討頂けるようになりました。

Point 1

建築コストの低減

同じ規模の鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べ、廉価なコストで建築が可能です。

Point 2

土地条件への柔軟な対応が可能

木造の敷地への対応力を生かし、土地の有効活用をご検討下さい。

旗竿地(路線上敷地、敷地延長)の場合

建築基準法の規制が少ないテラスハウス(長屋)も含め、ご検討下さい。

第一種低層住居専用地域の場合

テラスハウスで床面積を増やし、土地(容積)利用の最大化が可能。

狭小地、変形地の場合

RCや鉄骨に比べ、木造は設計の自由度があります。

駅から距離がある土地の場合

広い間取りのミュージションもニーズがあります。

Point 3

高い遮音性能による差別化

木造でもD-70の高い遮音性能を確保。一般的な木造賃貸と差別化し、高い競争力を維持できます。

Point 4

強い需要と集客力で高家賃でも満室稼働

木造でもD-70の高い遮音性能を確保。一般的な木造賃貸と差別化し、高い競争力を維持できます。

防音賃貸住宅「ミュージション」の特徴

01

夜中にトランペットも演奏できる
優れた遮音性能

遮音性能は、本造の場合はD-70を実現。真夜中に気兼ねなくトランペットなどの楽器を演奏できる遮音性能を備えている。

02

高いリーシング力と
入居者コミュニティ

専用サイトで集客し、ミュージシャン出身や音大卒業生などのスタッフが共感接客で入居を促進。入居者コミュニティを運営して長期の入居もフォロー。

03

築年数に左右されず
高家賃を実現

「高い遮音性」「希少価値」「入居者コミュニティ」による価値の創出により、築年数にかかわらず、相場より高い家賃を実現している。

04

入居者のほとんどは
学生ではなく社会人

音大生のための物件と思われがちだが、実際は社会人がほとんど。音楽を愛し、防音賃貸の価値を評価し、高めの家賃を払える層がターゲット。

参考プラン

画像をクリックして間取りをご覧いただけます。