防音賃貸「ミュージション」に
待望の木造タイプ、誕生!
木造でも優れた遮音性能で
高い競争力を維持
木造であってもD-70の優れた遮音性能を実現。ミュージションならではの付加価値によって高い競争力を維持し、高稼働な賃貸経営を可能としました。
妥協なき遮音性能
木造でも「D-70」を実現
遮音性能をとことん追求してきたミュージションのノウハウを駆使し、一般的な木造がD-30~40程度[※]に対して、ミュージションテラスでは、D-70という高い遮音性能を実現しました。(※当社所有一般木造賃貸の場合)
D-70の遮音効果の目安は・・・
※「D値」とは、中心周波数125Hz、250Hz、500Hz、1000Hz、2000Hz、4000Hzの6帯域の音圧レベル差(音源室の音圧レベルー受音室の音圧レベル)を測定し、全ての帯域で日本建築学会の遮音基準曲線の設定する音圧レベル差を上まわる等級のことをいい、数字が大きいほど遮音性能が高くなります。
様々な条件の土地にも柔軟に対応できる
木造タイプによる有効活用を
土地の制約によりアパート・マンション建築の難しかったケースでも、
設計の自由度がある木造タイプは、土地を有効に活用できます。
木造ミュージションのポイント
01
建築費を抑えたい方
建築費を抑えたい方。同じ規模の鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べると建築費は廉価になります。
02
差別化し、将来も競争力を維持したい方
木造の場合でも D-70 を実現。真夜中に気兼ねなくトランペットなどの楽器を演奏できる遮音性能を備えています。
03
土地が狭小地や変形地の方
鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べ、設計の自由度がある木造は土地を有効活用できます。
04
所有する土地が、駅から距離のある方
広い間取りのミュージションを探している方がいらっしゃいます。付加価値のあるテラスハウスにすることで、入居者獲得が見込めます。
05
旗竿地(路地状敷地・敷地延長)の方
テラスハウス(長屋)は、マンションやアパートに比べ建築基準法上の規制が少ないため、建築できる場合があります。
06
土地の建築制限が厳しい方
第一種低層住居専用地域などの条件の厳しい土地でも、2階建ては素よりテラスハウスによる3階建てもご提案実績があります。
※お客様の所有地の形状や方位等の条件によっては、上記メリットをうまく享受できない場合があります。担当者や専門家によく相談してください。
木造ミュージション開発の背景
“入居者ターゲットの幅を広げ、より多くのオーナー様に”
従来のミュージション(RC造)には中高層タイプの事業規模が大きめなものが多く、低層タイプの小規模なものがあまりありませんでした。
多くのオーナー様から「一種低層地域でのエリアでも建てられないか」「駅からの距離が有り、普通の賃貸だと埋まらないので、どうだろうか?」「事業予算を抑えたい」などのご要望を頂いておりました。そこで、高い遮音性能を確保しつつ木造化することで、敷地対応力を高め、建築コストを抑えることに成功しました。
コストの低下により、広めのユニットも建築することができ、ファミリー層までターゲットの幅も広がり、より多くのオーナー様にご検討頂けるようになりました。
- TERRACE HOUSE -
テラスハウス参考プラン
強い需要と集客力により、
高家賃でもわずか4日で満室に
「高い遮音性能」という競争力のある物件の付加価値があるから、周辺よりおよそ3割高い家賃でも、募集開始からわずか4日で満室に至りました。
ミュージションのWEBサイトで申し込みを募り、音楽に精通したスタッフが対応に当たります。高い集客力に加え、音楽を趣味・仕事にしている方からの「防音」という需要が供給を上回り、高家賃でも高稼働を維持することができるのです。
ミュージション全体の稼働率
木造ミュージションによる
土地の有効活用を!
Point 1
建築コストの低減
同じ規模の鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べ、廉価なコストで建築が可能です。
Point 2
土地条件への柔軟な対応が可能
木造の敷地への対応力を生かし、土地の有効活用をご検討下さい。
旗竿地(路地状敷地、敷地延長)の場合
建築基準法の規制が少ないテラスハウス(長屋)も含め、ご検討下さい。
第一種低層住居専用地域の場合
テラスハウスで床面積を増やし、土地(容積)利用の最大化が可能。
狭小地、変形地の場合
RC造や鉄骨造に比べ、木造は設計の自由度があります。
駅から距離がある土地の場合
広い間取りのミュージションもニーズがあります。
防音賃貸住宅「ミュージション」の特徴
夜中にトランペットも演奏できる
優れた遮音性能
遮音性能は、本造の場合はD-70を実現。真夜中に気兼ねなくトランペットなどの楽器を演奏できる遮音性能を備えている。
高いリーシング力と
入居者コミュニティ
専用サイトで集客し、ミュージシャン出身や音大卒業生などのスタッフが共感接客で入居を促進。入居者コミュニティを運営して長期の入居もフォロー。
築年数に左右されず
高家賃を実現
「高い遮音性」「希少価値」「入居者コミュニティ」による価値の創出により、築年数にかかわらず、相場より高い家賃を実現している。
入居者のほとんどは
学生ではなく社会人
音大生のための物件と思われがちだが、実際は社会人がほとんど。音楽を愛し、防音賃貸の価値を評価し、高めの家賃を払える層がターゲット。