大規模修繕工事は、主に外壁、屋根、共用廊下、バルコニーなど「建物の共用部分」を対象とするため、マンションやテラスハウスに防音室があることで、建物全体の大規模修繕工事の費用が直接的に跳ね上がることは基本的にありません。

東京、神奈川、埼玉、千葉のエリアを中心とし、これまでに49棟956戸（2026年7月時点）の防音賃貸マンションおよびテラスハウスを展開しております。
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また、名古屋と神戸を皮切りに首都圏以外のオーナー様にも引き合いをいただく機会が増えております。

このほか、京都、大阪、仙台、福岡、札幌など全国各地よりご相談をいただいており、今後は地域ごとのニーズに合わせながら、防音賃貸住宅の展開エリアをさらに拡大してまいります。
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最初ご相談から、プラン作成、事業計画の立案、施工現場の確認、そして竣工後の入居者募集から物件管理、コミュニティ育成まで、26年間で培った総合力をもって一貫体制でフルサポートいたします。
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管理スタッフや、自分の物件にどのような人が住んでいるのかを直接知る機会になります。

「ミュージションズクラブ」の各種イベントやセミナーには、オーナー様も参加が可能です。スタッフや入居者と直接顔を合わせ、親睦を深めることができるため、物件がどのように使われているかを把握して賃貸経営を行うことができます。
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建物ごとに適切な楽器演奏ルールを設け、入居希望者の演奏楽器に合わせて最適な住戸をご案内しております。音の専門家ならではの知見を活かした独自のノウハウで管理を行っており、トラブルを未然に防ぐ体制を整えております。
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専門サイトでの集客に加え、音楽の環境が分かるスタッフが対応しているからです。

26年目を迎えたMUSISIONでは、自社の専門サイトでの集客のほか、元バンドマンや音楽大学卒業生のスタッフが接客を行い、音や楽器に関する相談に対応して入居手続きを進めています。
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「MUSISION Terrace（ミュージションテラス）」を活用することで、経営が可能となります。テラスハウス（長屋）形式を採用するため、制限のある地域でも賃貸経営を行う選択肢が生まれます。

「24時間演奏できる」という価値を提供しているため、駅からの距離が不利になりにくい特徴がございます。立地条件に関わらず、楽器を演奏したい入居者を確保できている実績がございます。

※ミュージションテラス梶ヶ谷：駅徒歩22分
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※ミュージションテラス和光 Carms：駅徒歩25分 他
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はい。テラスハウス（長屋）形式を採用することで、提案が可能になる場合がございます。

テラスハウスは上下階に他人が住まないため、戸建てのような独立性があります。敷地の制約に対応しながら、入居者の需要に合わせた物件をご提案いたします。

はい、条件次第で可能です。お客様の土地の形状に合わせて有効に活用できる最適なプランをご提案いたします。

階数の高い物件を建築して戸数を多く確保できる点と、長期の融資を利用できる可能性がある点です。

RC造は階数の高い物件を建築できるため、戸数を多く確保できます。また、法定耐用年数は木造が22年であるのに対し、RC造は47年です。この耐用年数の長さにより、長期の融資の利用が期待できます。

RC造と比較して建築費を抑えることが可能です。さらに工期も短縮できるため、賃料回収の時期を早め、投資効率を高められる可能性があります。

エレベーターなどの共用設備が無く、メンテナンス費用が不要となり、長期的な利回りの安定に寄与します。

スタジオのような閉鎖空間ではございません。二重サッシや換気用窓を設け、通風・採光にも配慮した快適な住環境を実現しております。

また、デザイン性にも妥協せず、物件によってはグッドデザイン賞を受賞するなど、高い外部評価も獲得しております。
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2023年竣工の「ミュージションテラス谷中」におきましては、木造建築で「D-80」を達成しました。
これは「真夜中に気兼ねなくピアノやトランペットの演奏が可能」な遮音性能です。

※音の聞こえ方については個人差や外部環境により違いが生じる場合があります。上記の聞こえ方は、日本建築学会「建築物の遮音性能基準」を元に作成したものです。
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グランドピアノやシンセサイザーなどの鍵盤楽器から、アコースティックギターやバイオリンなどの弦楽器、フルートやサックスなどの木管楽器、そしてトランペットやトロンボーンなどの金管楽器、さらには声楽・ヴォーカルまで、幅広い楽器が演奏可能です。
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※演奏可能な楽器や時間帯は物件により異なります。

単なる「ピアノ可・楽器可」ではなく、「プロの演奏家も納得する遮音性能」を実現しております。

例えばピアノ演奏時の音量（90〜100デシベル）が隣室に伝わる音量は、15〜25デシベルまで抑えられます。これは静かな読書が可能なレベルです。深夜の時間帯であっても、近隣への配慮をせずに演奏できる環境を実現しています。
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30年後まではわかりませんが、防音環境を必要とする音楽家の需要は今後も存在すると考えています。また、防音性能と高速インターネット回線を兼ね備えた「MUSISION+」を展開し、ゲーマーやYouTuberなどの配信者も入居対象としています。
https://gamingmansion.jp/

いいえ、音楽大学の学生に限定されません。会社員やプロの音楽家の方も入居しています。安定した収入のある社会人の方が中心で、趣味や生業として楽器を演奏しています。

弊社では、空室が出た際に案内を受け取る「ウェイティング登録」の仕組みを導入しています。2026年7月14日時点での登録者数は17,351名です。2020年より開始し、年々増え続けています。
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https://www.musision.jp/waiting

防音という価値の提供により、周辺の家賃相場と比較して約3割アップの賃料設定を実現しております。この賃料設定でも、年間平均入居率は99.3%（2024年）という高い稼働を維持しております。
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