家の中ですべてが完結できるのが素晴らしい

ミュージションは高いけど、コロナ禍の時代にも合っていると思います。遮音性能を上げるため密閉性が高いけど、部屋の風通しの良さもしっかり配慮されていますよね。玄関に通風用の窓が設けられているので、演奏していないときは部屋に風が流れる自然を感じられるようなつくりになっている。好きなときに音楽を楽しみ、リフレッシュできて、家の中ですべてが完結できるのが素晴らしいと思います。

３年目になりますが、ほとんど長く空くことはないですね

土地活用は迷うことも多いですが、ミュージションを建てて良かったと心から思っています。

人と同じことをやっていてはダメ

築30年以上の建物も含めて6棟のマンションを経営していますが「入居者を集めるのって本当にむずかしい」。そこから学んだことは、人と同じことをやっていてはダメだっていうこと。ミュージションなら差別化できると思いました。私の趣味が、ピアノや歌だったことも関係しているかな。

ミュージションを建てた話になると、プロもアマチュアも含めて周りにたくさんいる音楽家の方から、本当にすばらしいですねと言われます。それから、思っていた以上に多くの方がミュージションを知っているんですね。若い方は、家賃はいくら？と聞いてくるので、ミュージションで検索してみてねと伝えることにしています。

日当りが無く、使い道に困っていた

購入した土地を、更地のまま５年以上放置していたとき、ミュージションに出会いました。建築業界出身の知人に「日当たりが悪くても大丈夫なマンションがある」と紹介されたのがきっかけです。

「やってみようかな」と思ったのは、ミュージション志木を見学し、防音性能的にも構造的にも安心できるかなと感じたからです。現状の満足度はまずまずですし、やはり10年後を考えたとき、普通のマンションよりも家賃が下がりにくいことは間違いないように思います。

完成前に満室

空室についてはそれほど心配していませんでした。しかし、実際に完成前に満室になったと聞いたときは、「この家賃でよく埋まったな」と驚いたのも事実です。家賃は相場より約３割高いですし、今どき珍しく、礼金と敷金も２ヶ月ずつ設定していたからです。

何かに特化した物件を持つことが大切

現在18棟ほどの収益物件を持っており、ミュージション以外の物件も入居率90%をキープできていますが、空室は増えていますし、近いうちに手を打つ必要があります。

やはり何かに特化した物件を持つことが大切だと実感しています。

幹線道路沿いで、マンション経営は諦めていた

土地活用のプロにマンション経営の相談をしてみたことがあるのですが、その答えが「採算が合わないからやめたほうがいい。」だったので、半分はマンション経営を諦めかけていたんです。ミュージション以外なら、マンションを建てなかったかもしれません。

空室の心配はありませんでした

私と息子が音楽を習っていて、練習場所の確保で苦労されている方が多いと知っていたため、空室の心配はありませんでした。埋まってみると、近くの音大の学生さんは独りもおらず、入居者全員が社会人だったことは意外でした。