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女性の中古マンション購入について相談してみました!

てまひま不動産について (更新:
関連ワード: 女性
女性の中古マンション購入の相談

近ごろ女性の中古マンション購入、増えていますよね。この記事をご覧になっている方も、購入をご検討中の方かもしれません。

でも正直なところ、女性ひとりで不動産会社に相談に行くのって結構勇気がいりませんか?家ってびっくりするほど高額な買い物だし、セールスマンがグイグイ物件購入を迫ってきたら怖いし…。

ということで、てまひま不動産の店舗の様子や、どんなふうに中古マンション探しが進むのか、ちょっとだけ覗いてみませんか?

すこしでも不安をとりのぞけたらと思います!

今回、お客様の中古マンション探しをサポートするのは、てまひま不動産スタッフの上月。とってもおいしいコーヒーを淹れる、笑顔の素敵な女性です!

コーヒー淹れ名人のスタッフ上月

この記事では、中古マンションをご検討中の女性のお客様のご相談の様子を例に、お伝えしていきますね。

まずは中古マンションの希望条件のヒアリング

いらっしゃいませ!

店舗にお越しいただいたら、まずは最初にアンケートシートに回答。住みたいエリアや、希望のお部屋の広さなどの項目についてあてはまるものを選んでいきます。

そのアンケート結果をもとに、ご希望や気になっている点にについて、さらにくわしくスタッフが伺っていきますよ。

中古マンション購入について相談する女性のお客様

お客様が希望の部屋数やエリアなどを記入。希望条件がぼんやりしていてもOK!スタッフも一緒に考えます。

やっぱり気になるのはお金の話…。

中古マンション購入でいちばん気になるは、お金の話。予算についてもその場で簡易シミュレーションします!

資金プランニングシートで予算を簡易計算!

てまひま不動産特製の資金プランニングシートをもとに、希望の月々支払い額やローン金利などを一緒に確認しながら予算を設定していきます。

中古マンション購入の費用に関するプランニングシート

特製のプランニングシート。空欄の部分に記入していくだけでだいたいの予算がわかるようになっています。

スタッフ上月
初回のご相談のときにお客様から『月々8万くらいの支払いで家を買いたい』などご希望を伺って予算を決めています。予算に無理のない範囲で中古物件やリノベーション内容をご提案いたしますので、ご安心くださいね!

自分が支払いできる金額がわからない!という方は、てまひま不動産が提携しているファイナンシャルプランナーに無料で資金相談もできますよ

ローンと支払い期間を検討

と、ここで疑問が。

お客様
たとえば40歳で家を買ったとして、35年でローンを組んだら完済するのは75歳。定年を過ぎちゃってるんですが生活が苦しくならないでしょうか…?
スタッフ上月
購入時に35年ローンを組んだとしても、繰り上げ返済で25年ほどで返済完了する方も多いですね。そうすると定年くらいのときに払い終えられて、家賃の負担が軽減されますよ。

繰り上げ返済は、毎月の返済額とは別に、まとまった金額を返済する方法です。

購入時に20年などローン年数を短くすると月々の返済額が大きくなります。そうすると不測の事態が起こった場合に生活費が足りなくなることも…。繰り上げ返済は元金だけを返済できるので、総支払額を下げる効果もあります。賢く使っていきたい制度ですね。

また、賃貸の場合80歳・90歳になっても家賃を払い続けなければらならないことを考えると、75歳で完済は意外と安心なのかも…?ここは個人の考え方次第ですね。

中古マンション購入の費用に関して相談するスタッフと女性のお客様

ご自身の年収や月々の家賃から、適正予算を計算します。ご不安な点はお気軽にご相談ください!

中古マンション選びには、リノベーションの基礎知識も大切

「ワンストップリノベーション」のメリット

てまひま不動産は、中古マンション購入とリノベーションをまとめてご相談いただける「ワンストップリノベーション」。

リノベーションを含めてご検討されるお客様には、過去に実際にリノベーションを行ったお客様の事例をお見せしながら、リノベーションでできること・できないことについてお話します。

スタッフ上月
リノベーションって何でも自由に変えられるわけじゃなくて、マンションの構造や配管の位置などで、制限がかかることがあります。物件を購入してからやりたかった間取りができない、ということが起きると悲しいですよね。

そうならないように、設計士と間取りの相談をしながら購入を検討できるのがてまひま不動産の『ワンストップリノベーション』の特徴です。

ワンストップリノベーションでは、物件購入費とリノベーション費を合算してローンを一本化することも可能。リノベーションをすることで、自分にとって快適で使いやすいお部屋をつくることができるのも大きなポイントです。

てまひま不動産の施工事例を見ながら、自分ならどんな家に住みたいか妄想してみてください!

中古マンションのリノベーション事例の写真を見るお客様

店舗には数多くの施工事例の写真を飾っています。

リノベーションで風の通り抜ける間取りへ

てまひま不動産の壁面には、リノベーションした間取りを描いたチョークアートが。

てまひま不動産の間取りリノベーション事例のチョークアート

てまひま不動産の間取りリノベーション事例のチョークアート

お客様
これはリノベーションの間取りですか?
スタッフ上月
はい、実際にてまひま不動産が手掛けたリノベーションの間取りです。てまひま不動産では、自然の力を活かして、心地よい体感を得られる暮らしを重視しています。窓を閉め切って澱んだ空気が充満した部屋は快適とは思えませんよね。だから、部屋全体に風がいきわたるように《風の通り道》をつくる間取りをご提案しています。

大きな黒板アートの左側の間取りが「田の字プラン」と呼ばれる間取り。一般的なマンションに多い間取りですが、廊下のドアを閉めてしまうとそこで風が止まってしまいます。

てまひま不動産では、リノベーションをするときに、壁に小窓を設けたり、部屋と部屋を行き来できる収納を設けたりすることで、一か所を閉め切っても他の通気口から風が通り抜けるようにしているのです。

無垢のフローリングもチェック

スタッフ上月
風通しのいい間取りのほかにも、フローリングに無垢材を採用して、天然の木が持つ調湿機能を快適な暮らしに活かしています。無垢材は夏場の湿度が高いときには湿気を吸収して、冬は逆に湿気を吐きだして空気が乾燥するのをやわらげてくれるんです。肌触りもいいので、西荻窪店でも靴を脱いで体感できるコーナーを設けています。
無垢フローリングのサンプルを手に取るお客様

無垢フローリングの床材サンプルも豊富。実際に触って比較しましょう。

いよいよ、希望にあった物件探し!

希望の中古マンションを探しましょう。

レインズ(不動産業者のみが登録・利用できる不動産ネットワーク。全国の不動産の売買情報を閲覧できます。)を見ながら、今までヒアリングしてきたエリアや予算、駅距離などの希望に合う中古マンションを探します。

と、ここでまたまた疑問。

お客様
結婚やパートナーとの同居などで、ライフステージが変わるときに持ち家があるとネックになりませんか…?
スタッフ上月
私は『家あるから一緒に住もう!』って言うのはどうですか?って勧めちゃいますが(笑)また、将来的に賃貸に出すことも考慮して、駅近や築浅などの資産性の高い物件を選ぶといいかもしれません。

そのほかにもペット可物件や、防犯がしっかりしているマンションも需要が高そうです。HP上でもおすすめの中古物件をご紹介しているのでぜひチェックしてくださいね。

中古マンション・戸建て一覧ページへ

データを見ながら中古マンションを探すスタッフと女性のお客様

物件ポータルサイトやレインズの情報を見ながら探していきます。

気になった中古マンションは、見学に行ってみましょう!

リノベーション後の住まいをイメージしながら

お客様
中古マンションの見学って何を意識して見ればいいんですか?
スタッフ上月
私が普段からお伝えしているのは、『妄想してみましょう!』ということなんです。特にリノベーション前の物件は、自分がこの部屋でどんなふうに暮らしたいか、どんなリノベーションをしたいか、イメージしながら部屋の中を歩きまわってみてください。

特にリノベーション前の中古マンションを見学するときには、表層的な間取りや美観にはこだわりすぎないほうがいいかもしれません。

例えばリノベーション工事で『3LDKを大きなリビングのある1LDKに変更』したり『システムキッチンに入れ替え』など手を加えることができるので、住むころにはガラッと雰囲気が変わっていることがほとんどです。

スタッフ上月
とはいえ、室内をどこまで大胆に変えられるかっていうのはわからないことも多くて想像しにくいと思います。てまひま不動産では“ワンストップリノベーション”の強みを活かして、設計士が物件見学に同行することもできます。プロの目から、『この部屋ならこんな間取りができますよ!』とアドバイスしますから、やってみたいことをどんどんお伝えくださいね。
中古マンションのキッチンのリノベーションのイメージを相談するスタッフとお客様

「キッチンの吊戸棚を取り除くとこんな感じ」と施工事例を見ながら相談

中古マンションの管理状態は必ずチェック!

「リノベで変えられない部分」はしっかり確認

逆に、購入前にしっかりと確認しておいたほうがいいことは、立地やマンションの管理状態。

室内はリノベーションで変えられるからこそ、共用部分や周辺環境などの変えられない部分を重視してお部屋を探すことをおすすめします

スタッフ上月
物件案内のときは『重要事項調査報告書』を確認しています。これは、マンションの規約や修繕の記録がわかるマンションの説明書のようなもの。ペットを飼いたいのにペット不可の物件を選んでしまったり、修繕費の滞納があってマンションがボロボロのまま直されないことがあると、せっかく物件を買っても後悔してしまいます。

見慣れない文書だと思いますので不明点はぜひてまひま不動産スタッフにご確認くださいね。

中古マンションの周辺、管理状態と共用部をチェックする様子

マンションの外観が修理されているか、ゴミ捨て場が片付けられているかも、管理状態の目安になります

リノベーション済み物件はどこを見る?

リノベーションが完了している物件では、新築同様、間取りや水回りが使いやすいかを確認すると良いでしょう

てまひま不動産のリノベーション済物件「てまひまメイド」では、床に無垢材を使っているので、合板フローリングに比べて肌触りがやわらかいのが特徴です。

スタッフ上月
リノベーション済みの物件でもさらに手を加えて、使いやすくすることも可能です。過去のお客様の例でいえば収納を増やしたり、壁紙の色を変更した方がいらっしゃいますね
中古マンションの収納サイズを確認する様子

収納などはメジャーでサイズを測っておくと収納グッズの検討にも役立ちます

女性が安心して暮らすために

防犯設備や周辺環境にも目を光らせて!

女性のおひとり暮らしの場合、マンションの防犯面にも注目したいところ。

こちらの物件はオートロックつき。テレビモニターつきインターホンがあれば来客を確認でき、対面での応対を避けられます。

エレベーターにモニターがあるとストーカー行為やエレベーター内の暴行などの抑止にもなりますから、あると安心ですね。

スタッフ上月
マンションの周辺環境も防犯面では重要ですね。日中だけでなく、夜道が暗すぎないか、治安についても購入前に確認することをおすすめします。私も気になるときは物件までの夜道を歩いてみたり、安心して住んでいただけるようチェックしています。
中古マンションの防犯設備を確認するスタッフとお客さま

オートロックのほかにも、防犯カメラや宅配ボックスなどの設備があると女性には安心です。

てまひま不動産は、女性の中古マンションをサポート!

以上、てまひま不動産でのご相談と、お客様の中古マンション探しの様子でした。いかがでしたでしょうか?

てまひま不動産では、女性の自由なおひとり暮らしをサポートしています。特にはじめての不動産購入の場合は、不安な気持ちや多くの疑問もあるかもしれません。お気持ちに寄り添いながら、ご希望にあった快適な住まいと暮らしを見つけていただけるよう、スタッフ一同精一杯お手伝いさせていただきます!

ぜひお気軽にご相談にお越しくださいませ。オンラインでのご相談予約も受け付けております。

女性のお客様むけの特設サイトもぜひご覧くださいね。

店内の様子を動画でご案内!

YOUTUBE動画で、てまひま不動産西荻窪店の様子をご案内しております。あわせてご覧くださいませ。


女性の中古マンション購入+リノベーションのご相談は下記からどうぞ!

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