西永福駅 徒歩7分

自然のチカラで快適な最上階の住まい

■湿度を快適に保つ自然素材リノベーション実施予定
・無垢フローリング（オーク）と吸放湿クロスを採用
・リビングの一部に珪藻土を採用
■ひんやりと涼しい風を感じて過ごせます
・空中廊下：視線や騒音を気にせず、窓を開けられます
・吹き抜け: 住戸内にある2か所あり、ひんやりとした空気をため込む役割があります

リノベーションでさらに風通しの良い部屋に

画像は、CGステージングのイメージです。

元々窓の多さ（小窓も含め窓が11か所）と、建物の特殊な設計により風通しの良いお部屋でしたが、リノベーションの工夫により、さらにアップ。

①雁行設計（がんこうせっけい）:建物を斜めにずらして配置する構造です。これにより、 風向きに対して建物の面が複数できるため、通風経路が多様になります。
②センターイン設計: 玄関が住戸の中央にあるため、家全体に風が通りやすくなります。
③吹き抜け: 住戸内に2か所の吹き抜けがあり、上下の空気の流れを生み出します。

この設計の特徴によって、一般的なマンションの約2.5倍にあたる13か所の窓が設置されています。
風の通り道が劇的に増え、BL（ブリーズライン）値は一般的な田の字型プランの約5倍の73という驚異的な数値になっています。

左：一般的な田の字プラン、右：本物件の間取り図

さらに、リノベーションで開戸を引き戸にすることで、開き具合で風量をコントロールすることができ、新鮮な空気がお部屋に流れます。

開放感とプライバシーを両立

お風呂には窓があり、換気がしやすいです。また、曲線型のリビングは開口部が多く、開放感があります。一方で、隣接住戸との独立性が高く、プライバシーに配慮した間取りになっています。

快適に暮らせるポイント

①家事動線と回遊性: 回遊性のある間取りによって、生活動線がスムーズになり、 家事の負担が軽減されます。
②プライベートとパブリックの分離: 家族が集まるリビングと、寝室などのプライベート空間が分けられているので、それぞれの時間を大切にできます。
③和室から洋室へ: 元々和室だった部屋を洋室に変更し、引き戸を採用することで、リビングと一体化させて広く使ったり、個室として使ったりと、用途に合わせて柔軟に空間を変えられます。

キッチン：画像はリノベーション前のものです。

外観

□モニター付きオートロックや防犯カメラを完備
□共用部は植栽計画で、緑あふれる空間

□閑静な住宅街で住環境良好
□緑豊かな「柏の宮公園」や「浜田山公園」などの公園が徒歩圏内にあり、自然を身近に感じられる環境

＜主な駅への所要時間＞「西永福」駅から
「渋谷」駅へ（「永福町」駅で急行に乗り換え）12分
「新宿」駅へ（「明大前」駅で京王線に乗り換え）13分
「大手町」駅へ（「渋谷」駅で半蔵門線に乗り換え）28分

リノベーション内容（2025年9月中旬完了予定）

内装フルリフォーム

• 無垢フローリング張替（オーク材）
• 吸放湿クロス新規張替
• リビングの一部に珪藻土仕上げ
• 洗面化粧台・トイレ新規交換
• ユニットバス新規交換（追焚機能付き・浴室乾燥機付き）
• システムキッチン新規交換（食洗器・浄水器付き）
• 建具・シューズボックス交換

ライフインフォメーション

• 杉並区立高井戸第三小学校（約630ｍ）
• 杉並区立向陽中学校（約761ｍ）
• まいばすけっと西永福駅前店（約446ｍ）
• セブンイレブン杉並西永福駅前店（約494ｍ）
• 杉並の家けやき保育園（約243ｍ）
• 杉並西永福郵便局（約574ｍ）