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「てまひま手帖」

リノベーション済み物件のメリット・デメリット

リノベコラム2020年7月8日

こんにちは、宣伝部のウエマツです。

今回は、「リノベーション済み物件」について解説!新築にも劣らない室内ながらリーズナブルな価格で購入できることから、女性のお客様に人気です。

リノベーション済み物件を検討する方に、購入時のメリット、デメリットや注意点を確認して、後悔しないお部屋探しをしましょう!

そもそも「リノベーション済み物件」ってなに?

「リノベーション済み物件」とは、前入居者が退去後にリノベーションがされた物件や、不動産会社がマンションの一室を買い取ってリノベーションを施したあとに販売している物件です。

リノベーションといっても、その規模はまちまち。古くなった部分(洗面や浴室・トイレなどの水回りや、壁紙など)を新しくする部分リフォームから、内装をすべて解体して一から作り直すフルリノベーションまで、そのマンションによります。

フルリノベーションだと2LDKを大きなリビングのある1LDKに変更したり、ウォークインクローゼットや最新のシステムキッチンを備え付けたりと、性能を大幅に向上した物件に出会うことも可能です。

リノベーション済み物件

リノベーション済み物件(てまひま不動産の事例)

リノベとリフォームの違い

リノベーションとリフォームの違いについてもっと知りたい!というかたは下記の記事もご一読くださいね。

リノベーション済み物件のメリット

即入居できる

中古物件を買ってリノベーションをする場合、物件を決めてから、リノベーションの設計の打ち合わせに2~3カ月、工事で1~2カ月ほど時間が必要で、家を探し始めてから引っ越しまでにトータルで半年ほどかかります。

ですがリノベーション済みの物件ならば、物件を購入してすぐ引っ越すことができます。

住宅補助の期限切れや賃貸の契約更新など、入居時期が差し迫っている場合など、すぐに住めるのは、リノベーション済み物件のメリットです。

実物を見て決められる

リノベーションをする前提で物件探しをした場合、古いままの中古マンションを見学します。プランによっては間取りを大胆に変える場合もあります。その完成形を詳細に思い浮かべるのは簡単ではないかもしれません。

それに比べてリノベーション済み物件は、すでに設計された物件を見学することができます。そこでの暮らしのイメージがずっと湧きやすいです。

リノベーション済物件

家具を配置し暮らしをイメージしやすくしたモデルルーム(てまひま不動産の例)

かかる費用が分かりやすい

もうリフォームが終わっている物件なので、価格がわかりやすい点はメリット。物件価格に加えて、もちろん、仲介手数料、ローン手数料などは発生しますが、これからリフォームを考えるよりも、ずっと計算しやすいです。

リノベーション済み物件のデメリット

リノベーション済み物件には、注意が必要な点もあります。

リノベーション前の状態が把握しにくい

リノベーション済み物件は、パッと見はきれいでも、壁や床、配管などのマンションの躯体が老朽化している可能性がある点は、注意が必要です。

見た目ではわからないので、契約前にマンションの大規模修繕の記録や、管理体制を確認することをおすすめします。

リノベーション事例

配管まで内装を取り払ったスケルトン。

てまひま不動産が提供する「てまひまリノベ」では、中古マンションののプロが調査・設計するから、長く住めるお墨付き物件を選別し、リノベーションして提供しています。

リノベ済みでもリノベ前でも、マンションの見学にお越しの際は、少しでも不安な点はスタッフに遠慮なく聞いてくださいね(せっかく時間と労力を使うので、根掘り葉掘り、疑問が解消するまで聞いちゃっていいですよ!)

100%思い通りの物件には出会えない

すでに出来上がった物件ですから、自分が持っているすべての要望・条件を満たすことは難しいです。

たとえば、「立地は理想通りだけど、キッチンが狭すぎる…」「内装デザインは好みぴったりだけど、もう一部屋ほしい…」などのジレンマが生じることでしょう。

これだけは譲れない!という条件やこだわりがある方は、中古物件を購入して、自分でリノベーションをするほうが近道かもしれません。

リノベ済でも、プチリフォームで自分好みに

リノベーション済み物件にそのまま住むのもいいですが、自分に合わせて、プチリフォームしてしまうのでもおすすめです。

棚を造り付けて収納を増やしたり、壁紙を好きな色に張り替えたり、カウンターデスクをつけて作業場所を増やしたり。

そのままでも素敵だけど、もうひと手間加えて、もっと自分が暮らしやすい空間に近づけることができます。

てまひま不動産のリノベ済マンション「てまひまメイド」

記事でも何度か触れましたが、てまひま不動産ではリノベーション済み物件を設計、販売しています。プロが厳選した物件を、快適に暮らしやすいよう自然素材を使いながらリノベーションしています。

気になる物件があれば、お気軽にお問い合わせくださいませ!

リノベ見学会や、セミナーも好評開催中!

理想のお部屋に出会うには、実際に物件を見るしかありません!

てまひま不動産ではあなたの住まい探しにマツーマンでサポートします。女性スタッフも多く在籍しているので、女性目線で物件をご案内できます。

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