マンション1階のメリット・デメリット

コラム2025-07-31 (更新: 2025-07-31)

マンション選びで意外と悩ましいのが「階数」。
特に1階の住戸は「防犯面が不安」「日当たりが悪いかも」といったイメージから敬遠されがちですが、実は多くのメリットも隠れています。この記事では、マンションの1階に住む際のメリット・デメリットを解説します。

CONTENTS

1 1階のメリット・デメリット
- 1.1 メリット
- 1.2 デメリット
2 てまひま不動産のリノベーション
3 1階リノベーション事例
4 マンション1階も視野に入れてみては？

1階のメリット・デメリット

メリット

1専用庭やテラスが付くことがある

1階の住戸では、マンションに住みながら「庭」のある暮らしを実現することができます。ガーデニングや家庭菜園、お子様のいるご家庭ではプールや簡易的な遊具を置いてアウトドア気分が楽しめます。
室内からも庭の緑を楽しめます。

2価格が抑えめ

同じ間取り・広さでも上層階より価格が低めに設定される傾向があります。
中古物件でも、同じ築年数・間取りで比較すると、1階の住戸は数十万～数百万円単位で安く購入できることがあります。
「広さを重視したい」「駅近で少しでもコストを抑えたい」「家賃を抑えながら住環境を充実させたい」といった方にとっては、1階はコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

3階段やエレベーター不要

上階と違い、階段やエレベーターが不要ですぐにエントランスホールに行くことができます。そのため、ゴミ捨てや荷物の搬入も楽です。
また、エレベーター待ちからも解放されるので、通勤・通学時、買い物帰りの移動もスムーズ。メンテナンスや停電でエレベーターが動かなくなっても大丈夫です。

４　子育て世帯やシニア層に人気

以下の理由から、子育て世代やシニア層にはおすすめです。

[子育て世代]

足音を気にせずに過ごせる
小さな子どもが走ったり飛び跳ねたりする音は、集合住宅ではトラブルの原因になりがち。1階なら下の階がなく、音の心配がぐっと減ります。
荷物の搬入・持ち運びがしやすい
おむつ、ミルク、水、ベビーカーなど、重くてかさばる荷物を頻繁に運ぶ育児世帯にとって、階段の上り下りが不要なのは大きなメリットです。
専用庭で安心して遊ばせられる
テラスや専用庭がある物件なら、室内と屋外を行き来しながらのびのび遊ばせられます。外遊びの導線が良く、見守りやすい環境です。

[シニア層]

買い物・通院などの動線が短くて済む
日常生活における「外出・帰宅」の負担が少なく、転倒リスクや疲労も抑えられます。
バリアフリー化しやすい
上階と比べて構造的な制約（配管の通し方や床下スペースなど）が少ないため、段差の解消やスロープ設置などのリフォームがしやすい傾向があります。また、サイズの大きい介護ベッドやポータブルトイレ、手すりなどの福祉用具も、1階住戸であればエレベーターに頼らず設置が可能です。※庭やテラス付きの住戸は、出入り口に段差があるケースもあるため、スロープ対応が可能か事前確認を。