マンション1階×庭付き｜「不安」を「心地よさ」に変えるリノベの秘訣

コラム2026-02-12 (更新: 2026-02-12)

「マンションでも土に触れたい」「緑に囲まれて暮らしたい」そう考えて「庭付きの1階物件」を検討している方は多いはず。しかし、ネット上では「湿気」や「防犯」など、ネガティブな意見が目につくことも。
実は、マンション1階は設計の工夫次第で、都市生活で失われがちな「心身のゆとり」を取り戻せる最高のスポットになります。

今回は、1階物件のメリット・デメリットを整理しながら、新しい住まいの形をご紹介します。

マンション1階×庭で叶う「3つの特権」

LDK＋G（ガーデン）
庭を「外のリビング」として捉えることで、上層階にはない開放感が生まれます。

独自の「微気候（その場所特有の心地よい気候）」がもたらす涼とぬくもり
緑のカーテンや落葉樹の植栽を育てることで、夏は直射日光を遮り、冬は柔らかな光を室内に取り込む。自然の力を活かした温度調節が可能です。

「自然を身近に感じる」という贅沢
素足でウッドデッキに出たり、土をいじったり。地面に近い1階だからこそ、日常の中で自然と触れ合い、心身を整えることができます。

1階の不安を「リノベーション」で解消する

「1階は敬遠されがち」という市場の声を逆手に取り、デメリットをリノベーションの工夫でカバーすることで、コストを抑えつつ快適な住空間が手に入ります。

湿気・結露
→吸放湿性の高い「無垢の杉床」や「吸放湿クロス」、「全窓インナーサッシ」でカラリとした空気を維持。
冷え
→「全窓インナーサッシ」により、外の冷気が直接室内に伝わるのを緩衝。
防犯・視線
→植栽、インナーテラスを組み合わせ、光を通しつつ視線を遮断。

暮らしがもっと心地よくなる「1階」を活かす実装

てまひま不動産は、1階のポテンシャルを最大化するために、以下の仕様を推奨しています。

インナーテラス＆ウッドデッキ
室内と外をシームレスにつなぎます。雨の日でも濡れずに植物のメンテナンスができる、1階ならではの「中間領域（室内と外の間の空間）」を作ります。
土間スペース
アウトドア用品の収納や、DIYの作業場、自転車の置き場所として便利。汚れても掃除がしやすく、趣味に没頭できる場所です。

てまひまリノベーション
土間のリノベーション事例
土間に関する、お客様のリノベーション事例をご覧いただけます。
1LDK / 築14年
3LDK
2LDK
60㎡ / 築41年
62㎡ / 築42年
1LDK / 48.60㎡ / 築48年
1LDK / 75.35㎡ / 築37年
2LDK+S / 81.27 ㎡ / 2004年 2月
3LDK→1LDK / 62m2 / 築38年
2LDK+S+ロフト / 73.09m2 / 築22年
土間の事例
通風経路の設計
室内窓や引き戸を採用し、庭からの心地よい風を家全体に巡らせる間取りを提案します。